Согласование перепланировки

Если вы планируете ремонт в типовой квартире многоэтажки, то перед вами встанет вопрос о перепланировке, ведь это единственный способ подстроить жилое помещение под ваши нужды. Кроме этого перепланировка позволить максимально эффективно использовать полезную площадь квартиры, создать неповторимый интерьер и обеспечить комфортное времяпровождение каждого члена семьи на этой территории.

Все вопросы перепланировки регулируются законом «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы», который гласит: «При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий».

Чтобы не нажить себе неприятностей в виде санкций со стороны контролирующих органов и не навредить своей перепланировкой всему зданию в целом, необходимо на этапе создания проекта все тщательно просчитать и пройти процедуру согласования для получения разрешений на перепланировку в соответствующих инстанциях.

1. Согласование простой перепланировки

Если в результате ремонта планируются незначительные изменения первоначальной планировки помещения, то можно получить разрешение на перепланировку по упрощенной схеме. В этом случае не требуется разработка проектной документации, достаточно будет эскиза помещения и существующий план квартиры с нанесением планируемых изменений.

Вариант согласования по эскизу подразумевает такие виды работ, как:

• Демонтаж ненесущих стен (перегородок)
• Возведение новых стен (перегородок) без увеличения нагрузки на перекрытия
• Создание новых проемов в ненесущих стенах
• Заделка старых проемов в несущих и ненесущих стенах
• Перемещение санитарно-технического оборудования в пределах помещения
• Демонтаж и замена инженерного оборудования на аналоги (по техническим характеристикам)
• Прочие незначительные изменения.

Согласование простой перепланировки по эскизу производится в Мосжилинспекции, вся процедура может занять до 30 дней.

Важно отметить, что упрощенная схема получения разрешения на перепланировку работает только для помещений жилого назначения. Для нежилых помещений даже незначительные изменения требуют создания проектных документов с последующим согласованием в установленном порядке.

2. Согласование сложной перепланировки

Для согласования ниже перечисленных работ необходим разработанный проект по перепланировке помещения и техническое заключение о возможности перепланировки, которые также подаются на рассмотрение в Мосжилинспекцию с полным пакетом документов. Этого достаточно, если перепланировка будет производиться без затрагивания несущих конструкций дома.

Если несущие конструкции здания все же будут затрагиваться, то дополнительно придется пройти согласование проектной документации у автора проекта дома (постановление правительства Москвы №47).

Список работ, которые требуют согласования перепланировки по проекту:

• Дробление больших по площади квартир на несколько маленьких
• Объединение несколько квартир в одну
• Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений
• Изменение размеров комнат, кухонь, туалетных и ванных комнат
• Объединение ванной комнаты с туалетом
• Изменение расположения кухонь, санитарных комнат или устройство дополнительных
• Частичный демонтаж несущих стен
• Возведение новых стен с увеличением нагрузки на перекрытия
• Замена существующих перекрытий и изменения конструкции полов
• Остекление лоджий и балконов, утепление этих помещений
• Объединение лоджий с внутренними комнатами
• Изменение формы оконных и дверных проемов
• Создание отдельных входов
• Замена газовых плит на электрические
• Установка дополнительного инженерного оборудования со значительным увеличением энергопотребления
• Монтаж наружных блоков кондиционеров, антенн и прочего оборудования.

Все этапы согласования сложной перепланировки могут занять 2 - 5 месяцев!

Специалисты Арт Проект готовы дать вам исчерпывающую консультацию по вопросам перепланировки вашего помещения, помочь в сборе и подготовке документов, а в случае необходимости - взять на себя все вопросы по согласованию документации в соответствующих органах.