Последствия незаконной перепланировки

Еще несколько лет назад согласование задуманной перепланировки было действительно делом хлопотным и трудоемким, потому многие жители столицы осуществляли желательные изменения нелегально. Сейчас, с упрощением нормативного регулирования перепланировочных процессов и появлением новых архитектурно-строительных компаний, которые за весьма умеренную цену берут всю бюрократию, вряд ли стоит рисковать. С одной стороны, плановая проверка, осуществляемая жилищной инспекцией, может никогда вас не коснуться, – с другой велика вероятность того, что проверка к вам все-таки придет.

Практика показывает, что часто самодеятельное расширение кухни за счет прихожей либо комнаты, а также совмещение санузла с захватом территории прихожей и т.д. осуществляется таким образом, что соседи оказываются недовольными. К примеру, ваши кухонные запахи начинают отправляться именно к ним либо им мешает шум воды, когда вы пользуетесь душем. И это обстоятельство увеличивает вероятность того, что к вам нагрянет жилищная инспекция.

Также распространенная ситуация – новые владельцы роскошной квартиры не подозревают о том, что продавшие ее бывшие хозяева некоторое количество лет назад произвели незаконную перепланировку.

Административные санкции в случае обнаружения незаконной перепланировки

В случае, если жилищная комиссия обнаружила сокрытый от нее капитальный ремонт с перепланировкой, вас ожидают следующие санкции:

1. Административный штраф, размеры которого варьируются в зависимости от метража, масштабов выполненных работ, реального урона, нанесенного зданию, а также целевого назначения помещения – от 9 000 рублей за перепланировку в квартире до 100 000 рублей за перепланировку в офисе;
2. Уплата штрафа не освобождает владельца от необходимости легализировать перепланировку, получив пакет разрешительных документов; не оформив конструктивные преобразования помещения в течение 2-3 месяцев, вы уплатите повторный штраф;
3. В случае отказа от легализации перепланировки владельцу помещения придется явиться в суд, по итогам которого, согласно Гражданскому Кодексу РФ, квартира либо офис будут проданы с торгов – вам в этом случае будет возвращена разница между стоимостью квартиры и стоимостью будущих ремонтных работ по приведению помещения в изначальное состояние, обозначенное на плане дома.

В некоторых случаях легализация уже произведенной перепланировки невозможна, т.к. изменения не соответствуют нормам СНиП, Мосгаза и т.д. В этом случае придется не только уплатить штраф, но и за собственные средства вернуть помещение в состояние, указанное на плане дома.