Перевод квартиры в нежилой фонд

Перевод квартиры в нежилой фонд – обязательное условие использования ее под офис, магазин, центр различных услуг. Следует помнить, что возможность вывода помещения из жилого фонда существует лишь в двух случаях:

• Квартира временно, частично либо полностью непригодна для проживания.
• Налицо целесообразность функционирования жилья, расположенного на первом этаже, в коммерческом профиле.

Процедура перевода квартиры в нежилой фонд

Основанием для инициирования процесса вывода квартиры из жилого фонда является заявление собственника с указанием причины, а также нотариально заверенные документы на право собственности и учредительные документы для юридического лица либо копия паспорта для физического лица.

К заявлению в обязательном порядке прилагаются:

• Разрешение инстанций, курирующих санитарное состояние и пожарную безопасность коммерческих объектов.
• Заключение по облику здания, имеющееся в проекте развития территории.

В первую очередь учитываются следующие обстоятельства: наличие (либо возможность устроения) в помещение отдельного входа, а также гарантированное непричинение неудобств жильцам дома. В случае, когда устройство отдельного входа возможно на территории, являющейся общественной собственностью жильцов, необходимо собрание проживающих в доме лиц с положительным итогом голосования в две трети голосов.

Условия для рассмотрения возможности перевода квартиры в нежилой фонд следующие:

• В квартире никто не прописан и не проживает.
• Жилье не является банковским залогом, не находится под имущественным арестом.

По факту положительного решения о выводе квартиры из жилого фонда вступает в силу запрет на наличие в квартире газового оборудования.