Перепланировка в блочных и старинных домах
Мосжилинспекция разработала альбом-каталог типовых проектов перепланировки, просуммировав идеи, наиболее востребованные среди владельцев домов, построенных 30-40 лет назад. Цель его создания – изначальное ограничение выполнения работ, невозможных в блочных постройках различных серий.
Одна из особенностей проектов перепланировки квартир в блочных домах – категорический запрет на снос капитальных стен. Если панельные дома собираются из железобетонных панелей, то материал для блочных зданий представляет собой комнаты в виде готовых блоков. В итоге практически все внутренние стены в квартирах – капитальные. К сожалению, владельцы квартир в таких домах лишены возможности превратить малогабаритные комнаты в квартиру-студию.
Возможности перепланировки в блочном доме с сохранением капитальных конструкций
Необходимость отказаться от воплощения проектов, связанных с демонтажем внутренних капитальных стен, не означает, что владельцы квартир не имеют возможности рационально реорганизовать пространство и устроить комфортабельное жилье.
Наиболее рациональные и конструктивно выполнимые варианты:
- Совмещение санузла.
- Совмещение кухни и гостиной (за счет устройства проема между кухней и смежной с ней комнатой).
Воплощению даже типового проекта обязательно сопутствует составление Актов скрытых работ, без наличия которых перепланировка не будет принята соответствующей комиссией.
Возможности перепланировки квартир в старинной застройке
В жилах зданиях, представляющих архитектурно-историческую ценность, также возможна перепланировка с приданием жилью рациональных современных конфигураций. Как правило, охраняемыми объектами, не подлежащими реконструкции, являются только фасады зданий.
Сегодня упрощенный регламент перепланировки допускает:
- Частичный демонтаж несущих стен.
- Устройство дверных проемов в несущих стенах.
- Демонтаж подоконной части с установкой стеклопакетов.
- Устройство французских балконов.
- Реконструкцию перекрытия и напольного покрытия.
Разумеется, каждый случай рассматривается отдельно и требует разработки индивидуального, а не типового проекта. Еще один нюанс – теперь Мосжилинспекцией ведется мониторинг конструктивного состояния старинных зданий, целью которого – следить за тем, чтобы суммарные перепланировки на различных этажах не привели к прогрессирующему обрушению дома.