Перепланировка нежилого помещения

Особенностью современного рынка услуг является частый переход арендуемых помещений «из рук в руки». Никого не удивляет, когда в недавнем магазине канцтоваров открывается суши-бар, а затем год или два спустя становится парикмахерской. Профессиональные строительно-дизайнерские бюро занимаются разработкой проектов и согласованием перепланировки нежилых помещений – офисов, магазинов, баров, ресторанов, кафе, производственных помещений и складов. Преимущество разработанных профессионалами проектов – в зависимости от ваших целей при желании вам гарантирован креативный интерьер по индивидуальному заказу.

Простая перепланировка нежилого помещения, находящегося в жилом доме

Если ваш офис, магазин, солярий будет соседствовать с жилыми квартиры, процесс легализации перепланировки будет курироваться специалистами Мосжилинспекция.

Простая перепланировка помещения, находящегося в жилом здании, ограничивается:

Демонтажем и возведением внутренних (не являющихся несущими) стен с устройством в них дверных проемов.
Заделка имеющихся дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах.
Замена (дополнительная установка) инженерного оборудования без изменения конфигурации стояков.
Более мелкие изменения, отраженные в Постановлении Правительства Москвы № 73-ПП.
Изменения архитектурной части фасада в случае, если помещение находится в старинном здании (установка кондиционеров, банеров и т.д.).

Алгоритм согласования перепланировки будет включать в себя:

Сбор документов (документ о праве собственности либо аренды, документы ТБТИ: форма 1а, форма 5, экспликация, поэтажный план).
Разработку архитектурной части проекта перепланировки.
Согласования с Роспотребнадзором, УГПС, эксплуатирующей организацией.
Получение разрешительного документа Мосжилинспекции.
Выезд на объект комиссии Мосжилинспекции и эксплуатирующей организации, принимающей работы и составляющей Акт о вводе помещения а в эксплуатацию.
Получение новых документов БТИ и внесение изменений в ЕГРП.

Сложная перепланировка нежилого помещения, находящегося в жилом доме

Легализация сложной перепланировки помещения, находящегося в жилом здании, также находится в ведении Мосжилинспекции. О том, что ваш проект переустройства здания квалифицируется как сложная перепланировка, свидетельствуют следующие работы:

Устройство дверных и оконных проемов в капитальных стенах.
Возведение лестниц.
Возведение дополнительных стен, увеличивающих нагрузку на перекрытия.
Реконструкция полов.
Постройка санузлов.
Перемещение отопительного и сантехнического оборудования, увеличивающего нагрузку на общедомовые сети.
Изменение форм и объемов оконных проемов и конфигурации парадного.
Монтаж кондиционеров и наружных антенн.
Менее масштабные работы, очерченные Постановлением Правительства Москвы № 73-ПП.

Во многих случаях владельцу помещения понадобится предварительное обследование конструкций для выдачи Технического заключения о возможности изменений. В целом алгоритм легализации перепланировки таков:

Сбор документов о праве собственности либо аренды, документов ТБТИ (форма 1а, форма 5, экспликация, поэтажный план).
Предварительное обследование для получения Технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки (не во всех случаях).
Разработка Проекта перепланировки архитектурной части и коммуникаций с последующим согласованием с рядом организаций, среди которых –Роспотребнидзор, Управление государственной противопожарной службы, Дирекция Единого Заказчика (ДЕЗ) или эксплуатирующая организация, Архитектурно-планировочное управление, Мосгосэкспертиза.
Получение разрешительного документа Мосжилинспекции.
Выезд на объект комиссии Мосжилинспекции и эксплуатирующей организации для составления Акта о вводе помещения в эксплуатацию.
Получение новых документов БТИ и внесение изменений в ЕГРП.