Перепланировка, затрагивающая фасад здания
Иногда желания владельца квартиры простираются дальше стильного интерьера. К примеру, вы мечтаете остеклить спальню от пола до потолка, устроив изысканный французский балкончик. Увы, в случае, если для этого предстоит демонтировать лоджию либо на данной стороне многоквартирного дома балконов нет вообще – предстоит процедура согласования запланированной вами реконструкции, затрагивающей фасад здания.
К работам экстерьерного плана, затрагивающим фасад здания и потому нуждающимся в пакете разрешительных документов, относятся:
- Устройство отдельного входа (идея, популярная у обитателей первых этажей).
- Увеличения размера окон.
- Устройство новых или перенос имеющихся оконных проемов.
- Устройство зимнего сада на основе лоджии.
- Пристройка помещения – также касается обитателей нижних этажей.
Процедура согласования экстерьерных работ
Вопросы перепланировки квартиры с видимым изменением фасада находятся в ведении районных архитектурно-планировочных управлений, действующих на основании решений Москомархитектуры. Замыслив изменение конфигурации принадлежащего вам «участка» фасада, вы должны заказать в специализированной компании проект реконструктивных работ по фасаду, который и станет основанием для получения разрешительных документов.
Вам понадобятся документы, гарантирующие, что:
- Незначительный кусок земли, используемый вами для возведения пристройки либо крыльца, не скрывает под собой каких-либо коммуникаций.
- Ваша деятельность одобрена организациями, коммуникации которых протянуты в непосредственной близости вашего дома (Мосгаз, Мосэнерго, Теплосети, Метрополитен, МГТС и т.д.).
- Ваша идея не нарушает либо нарушает незначительно общий архитектурный облик здания.
Сразу отметим, что получить ордер на производство работ удается далеко не всем желающим. Как правило, наименьшие сложности возникают в ходе устройства зимнего сада либо установки французского балкона в помещении, где не придется демонтировать лоджию.