Нормативные акты и законы

В целом базовый пакет документов, которые необходимо собрать, замыслив перепланировку, невелик. Это заявление на перепланировку (написанное по единой форме, утвержденной 28 апреля 2005 г.), свидетельство о праве собственное на жилье (нотариально заверенная копия), технический паспорт на дом либо квартиру и собственно проект перепланировки, разработанный имеющим лицензию специалистом. Лица, не являющиеся собственниками жилья, обязаны предоставить еще и письменное согласие всех прописанных в квартире членов семьи, в т.ч. не проживающих в данной квартире.

Особое отношение к перепланировке квартир, расположенных в старинной застройке, представляющей архитектурно-историческую ценность. Владельцы таких квартир обязаны получить разрешение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

В чем ведении находятся вопросы перепланировки?

Сегодня процедура согласования перепланировки жилья с органами местного самоуправления заметно упростилась. Вопросы, связанные с перепланировкой, решаются специальными комиссиями при муниципалитетах либо районными отделениями жилищной инспекции.

Приняв пакет документов и выдав вас расписку, специалист согласующего органа обязан ответить владельцу квартиры в течение 45 дней со дня регистрации заявления. Причин для отказа сегодня немного:

1. Отсутствие одного из документов;
2. Документы, с учетом вашей ситуации, поданы в обход какой-либо инстанции, например, Мосгаза при условии замены плиты;
3. Проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.

Получение разрешительного документа не означает возможности немедленно пригласить бригаду строителей и приступить к демонтажу. Ваше жилье предварительно должна посетить комиссия специалистов разрешительного органа, задача которой – составление акта о том, что проект и документация соответствуют действительности, после чего акт отсылается в организацию, ведущую учет объектов недвижимости.

Упрощенная процедура согласования перепланировки

С 1 декабря 2011 г. в Москве вступил в силу упрощенный порядок перепланировки квартир, в основе которого лежит возможность воспользоваться официальным единым альбомом Мосжилинспекции, в который вошло 110 типовых проектов перепланировки. Практика показала их приемлемость для 80% горожан, обращающихся за разрешительными документами на перепланировку.

Суть согласия владельца квартиры осуществить перепланировку по уже одобренному и проработанному проекту состоит в том, что, приняв одну из идей, предложенных дизайнерами МНИИТЭП, владелец не оплачивает собственный проект и техническое заключение, при этом разрешение на перепланировку при условии абсолютного соблюдения проекта гарантировано.

В альбом вошли все популярные решения типовых квартир, в т.ч. различные варианты:

1. Демонтажа внутренних стен для объединения маленьких комнат в большие;
2. Превращение коридора в небольшой тамбур с целью расширения жилого пространства;
3. Объединение кухни с гостиной;
4. Объединение ванной и уборной;
5. Расширение комнаты за счет присоединения лоджии.

Чтобы без хлопот и проволочек осуществить перепланировку по проекту из альбома Мосжилинспекции, достаточно вызвать на дом инспектора жилищной комиссии в течение 20 дней по окончании ремонта. Получив подтверждение того, что капитальный ремонт выполнен в полном соответствии типовому проекту, соответствующие органы внесут изменения в технический паспорт квартиры.

Нормативные акты, регулирующие вопросы перепланировки

• Закон № 37 от 29.09.1999 г. "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".
• ЗАКОН № 22 от 07.04.2004 г. "О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 29 сентября 1999 года № 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".
• ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 73-ПП от 8 февраля 2005 г. "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".
• Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации".
• ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 883-ПП от 15 ноября 2005 г. "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах".
• ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН N 384-ФЗ от 30 декабря 2009 г. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.