Виды перепланировок
Практически ни один современный ремонт не обходится без перепланировки. Даже в новых квартирах приходится возводить перегородки, разделяющие помещение на зоны, либо расширять дверные проемы для установки полупрозрачных раздвижных дверей. А все эти действия относятся к перепланировке!
В старых квартирах другая проблема – маленькие площади. Иногда для увеличения их функционального пространства достаточно переместить дверной проем, иногда количество комнат не соответствует образу жизни хозяев, и тогда речь идет о демонтаже части внутренних стен.
Простейшие виды перепланировки – совмещение ванной и уборной, а также лоджии и комнаты, к которой она примыкает. Часто такая перепланировка конструктивно проста, однако для проведения даже таких работ потребуется пакет разрешительных документов.
Создание и утверждение проекта c перепланировкой
Работа над проектом перепланировки – сфера деятельности профессионалов. Даже если в ваши планы не входит найм специалистов, осуществляющих капитальный ремонт под ключ согласно дизайн-проекту (например, вы мечтаете выполнить часть работ своими руками), – первоначальный этап, т.е. создание проекта и прохождение бюрократической процедуры согласования, рентабельнее доверить строительно-дизайнерской компании.
- В ходе создания проекта указываются абсолютно все изменения облика жилья: совмещение санузла, перемещение электро- и газовых плит, демонтаж и устройство дверных проемов и стен, устройство тамбуров, остекление лоджий. Не все работы потребуют согласования в соответствующих органах, однако проект должен отражать ваш замысел полностью.
- Приобретя новое жилье со свободной планировкой, вы обязаны отразить в проекте не только изменение планировки, но и замену и перенос инженерных коммуникаций, а также изменение функционального назначения помещений.
- По факту получения разрешительных документов на проект перепланировки в технический паспорт здания, поэтажные планы и экспликацию вносятся новые технические характеристики помещения: изменившийся общий и жилой метраж, новое количество помещений с указанием их функционального назначения, маршруты и места привязок инженерных коммуникаций.
Простая перепланировка жилья
Конструктивные новшества, трактуемые законодательством как незначительные, осуществляются согласно эскизу помещения и нанесению на план квартиры желаемых изменений. Разработка проектной документации в этом случае не требуется, получить разрешительные документы в таком случае гораздо проще – процедура согласования не займет больше месяца. К «простым» работам относятся:
- Демонтаж стен, не являющих несущими.
- Возведение новых стен без увеличения нагрузок на перекрытия.
- Устройство дверных проемов в стенах, не являющихся несущими.
- Заделывание ненужных вам дверных проемов.
- Перемещение инженерного оборудования кухни и санузла в пределах того же помещения.
- Замена инженерных коммуникаций на функционально-аналогичные.
- Архитектурно-декоративные конструкции (колонны, ниши, арки).
Сложная перепланировка жилья
Ниже мы перечислим более сложные масштабные работы по реконструкции жилья (не затрагивающие несущие конструкции), проведение которых включает в себя разработку проекта перепланировки. Вкупе с техническим заключением о возможности перепланировки и другими требуемыми документами проект подается на рассмотрение в жилищную инспекцию. Если же речь идет о несущих конструкциях, проектная документация должна быть дополнительно согласована с автором проекта дома.
Итак, масштабные работы, требующие разработки проекта:
- Объединение нескольких квартир.
- Размежевание цельной квартиры на несколько с автономными входами и санузлами.
- Функциональное переоборудование подсобных помещений в жилые.
- Расширение кухни, ванной за счет площади жилых и подсобных комнат.
- Совмещение санузла.
- Перемещение кухни, санузла в помещение, прежде являющееся жилым либо подсобным.
- Демонтаж фрагментов несущих стен.
- Возведение дополнительных стен с увеличением нагрузок на перекрытия.
- Замена перекрытий с реконструкцией пола.
- Остекление и утепление лоджий и балконов, а также совмещение их с комнатами.
- Увеличение оконных и дверных проемов с изменением формы.
- Устройство новых входов.
- Установка электроплит вместо газовых.
- Монтаж нового инженерного оборудования с большим энергопотреблением.
- Монтаж наружных кондиционеров, антенн и др.
Практика показывает, что согласование комплексной перепланировки может занять от 2 до 5 месяцев – и это еще один аргумент в пользу делегирования всех хлопот специализированным компаниям.